Anul 2025 aduce modificari semnificative in legislatia privind inchirierea locuintelor, avand un impact considerabil asupra proprietarilor si chiriasilor. Noile reglementari vizeaza impozitarea veniturilor obtinute din chirii, obligatia de inregistrare a contractelor, precum si stabilirea unor norme clare pentru inchirierea in scop turistic. Aceste schimbari sunt menite sa creasca nivelul de transparenta si conformare fiscala in acest sector si necesita o intelegere atenta a prevederilor legale aplicabile.

Reguli noi privind impozitarea veniturilor din chirii

Veniturile obtinute din inchirierea locuintelor vor fi impozitate conform noilor prevederi ale Codului Fiscal, care stabilesc un regim mai strict pentru declararea si plata contributiilor. Impozitul de 10% pe venitul net se mentine, insa pragurile pentru plata contributiilor de asigurari sociale de sanatate (CASS) sunt modificate. Proprietarii care realizeaza venituri anuale din chirii peste sase salarii minime brute pe economie vor fi obligati sa achite CASS, calculat la o baza echivalenta cu veniturile obtinute.

Daca salariul minim brut pe economie in 2025 este de 4.050 lei, acest lucru inseamna ca venitul anual din chirii care depaseste 24.300 lei atrage plata CASS. Astfel, daca un proprietar percepe o chirie lunara de 2.025 lei, va trebui sa ia in calcul acest cost suplimentar. Pentru a evita plata acestei contributii, chiria ar trebui stabilita sub acest prag, tinand cont de deducerea cotei forfetare de 20% aplicata veniturilor din chirii.

Obligatia de inregistrare a contractelor de inchiriere

O modificare importanta este introducerea obligativitatii inregistrarii contractelor de inchiriere la Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF). Acest proces trebuie realizat in termen de 30 de zile de la semnarea contractului, iar nerespectarea acestei cerinte poate atrage sanctiuni. Formularul C168, destinat declararii veniturilor din chirii, a fost actualizat pentru a facilita raportarea acestor venituri.

Aceasta masura este implementata pentru a combate inchirierea fara declararea veniturilor si pentru a asigura colectarea corecta a impozitelor. Proprietarii care nu respecta aceasta obligatie risca amenzi, ceea ce ii determina sa fie mai atenti la formalitatile legale necesare. Din punct de vedere juridic, inregistrarea contractelor ofera si un avantaj chiriasilor, care astfel beneficiaza de protectia legala specifica unui raport locativ recunoscut oficial.

Ce riscă proprietarii de imobile care nu înregistrează contractul la ANAF

Nerespectarea obligatiei de inregistrare a contractului de inchiriere la ANAF poate avea consecinte juridice si financiare semnificative pentru proprietari. Conform art. 120 alin. (1) din Codul de procedura fiscala, autoritatile fiscale au dreptul sa stabileasca din oficiu obligatiile fiscale ale contribuabililor care nu isi declara veniturile, aplicand cote forfetare si penalitati.

Art 120 – (1) Majorările de întârziere se calculează pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

Pe langa riscul de a fi obligat sa achite retroactiv impozitele datorate, proprietarul poate primi amenzi in baza art. 336 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Aceste sanctiuni pot varia intre 500 si 5.000 de lei, in functie de gravitatea situatiei.

Un alt risc major il reprezinta expunerea la controale fiscale, care pot duce la recalcularea veniturilor si aplicarea unor dobanzi si penalitati pentru intarzierea platii impozitelor. Potrivit art. 173 din Codul Fiscal, neplata impozitului pe venit in termenul legal atrage obligatia achitarii unor dobanzi de 0,02% pe zi de intarziere, iar penalitatile pot ajunge la 0,06% din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere.

Pe langa sanctiunile fiscale, neinregistrarea contractului poate crea probleme si din punct de vedere juridic. In lipsa unui contract inregistrat, proprietarul nu poate dovedi oficial existenta unui raport locativ, ceea ce poate duce la dificultati in cazul unui litigiu cu chiriasul. In situatia in care chiriasul refuza sa plateasca chiria sau sa elibereze locuinta, proprietarul ar putea avea dificultati in obtinerea unei decizii favorabile in instanta, deoarece contractele neinregistrate pot fi considerate nule sau lipsite de opozabilitate fata de terti.

Chiriasii care ocupa locuinte pe baza unor contracte neinregistrate sunt si ei expusi unor riscuri, intrucat pot fi evacuati fara respectarea procedurilor legale prevazute in Codul Civil. Un contract inregistrat la ANAF protejeaza ambele parti si stabileste un cadru juridic clar, evitand situatii neprevazute care pot genera costuri suplimentare sau litigii indelungate.

Efectele asupra proprietarilor

Proprietarii vor fi nevoiti sa analizeze cu atentie nivelul chiriei percepute, astfel incat sa nu depaseasca pragurile impuse pentru plata contributiilor suplimentare. Aceasta modificare poate duce la ajustarea preturilor pe piata, mai ales in cazul locuintelor cu chirii ridicate. In plus, inregistrarea contractelor la ANAF si conformarea la noile cerinte fiscale inseamna o crestere a birocratiei, ceea ce ar putea descuraja anumiti proprietari sa inchirieze locuintele.

Pe de alta parte, exista si avantaje. Transparenta sporita in relatia dintre proprietari si chiriasi poate contribui la stabilitatea pietei. Contractele inregistrate ofera mai multa siguranta atat pentru proprietari, cat si pentru chiriasi, in ceea ce priveste respectarea termenilor contractuali si prevenirea conflictelor. Din perspectiva unui avocat specializat in drept imobiliar, contractele inregistrate sunt esentiale in cazul unor litigii intre parti, oferind un cadru juridic solid pentru solutionarea acestora.

Cum sunt afectati chiriasii

Chiriasii ar putea resimti indirect aceste modificari, mai ales in cazul in care proprietarii decid sa transfere costurile suplimentare prin cresterea chiriilor. Insa pragul stabilit pentru plata CASS permite proprietarilor sa mentina chirii sub 2.530 lei, ceea ce ar putea limita majorarile de preturi.

O alta schimbare importanta este legata de obligativitatea contractelor inregistrate la ANAF. Acest aspect ofera chiriasilor mai multa protectie, garantandu-le ca relatia contractuala este recunoscuta legal. In lipsa unui contract inregistrat, chiriasii se pot confrunta cu dificultati in cazul unor litigii sau in situatii in care proprietarii doresc sa rezilieze contractul fara preaviz. Un avocat specializat in drept locativ poate oferi asistenta in astfel de situatii, recomandand cele mai bune solutii legale pentru chiriasi.

Norme privind inchirierea in scop turistic

Proprietarii care inchiriaza locuinte in scop turistic vor avea reguli specifice privind declararea veniturilor. In perioada mai-septembrie, norma anuala de venit stabilita pentru astfel de inchirieri este de 19.000 lei, iar in extrasezon, pe litoral si in Delta Dunarii, norma este de 6.500 lei. Pentru inchirierea pe durata intregului an, veniturile sunt normate la 25.500 lei.

Aceasta reglementare vizeaza controlul mai strict al sectorului de inchiriere in regim hotelier si urmareste o mai buna colectare a impozitelor. Nerespectarea obligatiilor de declarare poate atrage amenzi considerabile, intre 10.000 si 40.000 lei, in functie de numarul de unitati de cazare detinute.

Schimbari in sistemul de inchiriere a locuintelor ANL

Ordonanta de Guvern 8/2025 introduce modificari in modul de calcul al chiriei pentru locuintele destinate tinerilor, construite prin Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL). Nivelul maxim al chiriei este stabilit la 30% din venitul mediu net lunar pe membru de familie, daca acest venit depaseste salariul minim net, dar nu este mai mare de doua ori decat acesta.

Aceasta masura are ca scop asigurarea unei mai mari accesibilitati pentru tineri la locuintele ANL, permitandu-le sa beneficieze de conditii mai favorabile. De asemenea, reglementarile clarifica si conditiile de vanzare a acestor locuinte catre chiriasi.

Legislatia ramane un factor decisiv in evolutia sectorului imobiliar, iar efectele modificarilor introduse in 2025 vor deveni mai clare pe masura ce proprietarii si chiriasii se adapteaza noilor cerinte. Consultarea unui avocat specializat in drept imobiliar poate ajuta la interpretarea corecta a acestor reglementari si la identificarea celor mai bune solutii pentru fiecare situatie juridica. Pentru asistenta juridica personalizata si consultanta de specialitate, viziteaza AvocatOnline.pro.